Покупка квартиры на вторичном рынке: на что обратить внимание

Вы собираетесь купить квартиру, и ваши знакомые с загадочными видом твердят, что дело это хлопотное и непростое, при этом никаких конкретных советов не дают? Тогда запомните самую главную информацию, которая может вам пригодиться и которая, возможно, станет началом удачной сделки.

Разметьте свои усилия по пунктам: поиск подходящего варианта, подготовка документов, заключение договора, передача денег предыдущему владельцу и регистрация нового собственника, и пока не найден подходящий вариант жилья, нет никакого смысла приступать к подготовке каких-то документов, их попросту не к чему готовить. Займитесь поиском квартиры на крупных интернет-порталах недвижимости, читайте газеты – любой источник информации вам в помощь, например, такой портал, как Superrielt.ru поможет найти достойное жилье в Краснодаре krasnodar.superrielt.ru/kvartiry/prodaja/ за считанные минуты.

Нашли квартиру своей мечты, и по фотографиям, и в живую она выгляди просто изумительно? Тогда настало время документов. В вашем активе должна быть выписка из домовой книги, в ней перечислены все люди, которые когда-либо жили в приобретаемом помещении.

Дети владельца, которые по идее должны были участвовать в приватизации, но не приняли в ней участие, могут рано или поздно начать восстанавливать право на квартиру. Если сможете, попробуйте добиться от фигурантов этой сделки расписки в том, что они не имеют претензий к результатам приватизации – с момента выдачи этой выписки начнет отчитываться годичный срок давности.

Если в квартире снесены какие-то стены и изменены коммуникации, необходимо иметь документ, что эти изменения в планировке законны.

Выписка из госреестра недвижимости удостоверит вас в том, что квартира в данный момент не находится в залоге или не арестована.

У членов семьи продавца необходимо взят согласие супругов на сделку, даже если они счастливо живут в браке и утверждают, что никогда ничего не будут делить и претендовать на продаваемую жилплощадь.

Не поленитесь поинтересоваться о справке у собственника о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, также проверьте наличие коммунальных долгов у покупаемой квартиры.

И последнее: передача денег из рук в руки – это риск. Часто для этих целей бронируется ячейка в банке, в котором держат деньги. В случае обмена договора на деньги разумно забронировать две ячейки – для договора и для суммы.