Проблемы, встречающиеся при покупке жилья в новостройке

Первичный рынок недвижимости скрывает множество подводных камней, которые могут стать настоящей головной болью для покупателя жилья. Очень часто, человек, выложив за квартиру приличные деньги, получает в пользование квадратные метры, совершенно не соответствующее его ожиданиям. К несчастью, имеют место случаи, когда граждане и вовсе – остаются без жилья, и без денег. Давайте рассмотрим несколько основных проблем, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры в только что построенном доме.

1. Банкротство фирмы, занимающейся строительством дома. В такой ситуации будущим новоселам необходимо организоваться и создать жилищный совет. После, нужно наделить совет юридическими правами, закрепить за ним достройку здания. Правда, теперь людям самим придется контролировать строительный процесс.

2. Строительная компания не имеет в своем распоряжении бумаг на землю. Скорее всего, все документы, в данной ситуации, находятся у какого-либо 3-го лица. В свою очередь это третье лицо может обратиться в суд с вопросом о признании за ним прав пользования и распоряжения новым домом. Стоит отметить, что суд выиграет именно владелец земли.

3. Зачастую, квартиры в новостройках продают не только подрядчики, но и инвесторы. Перед тем, как подписывать договор о приобретении жилья, необходимо тщательно изучить все счета, оплаченные посредниками. Также, стоит узнать, какими правами обладает строительная компания. Если не получить на начальном этапе необходимую информацию, то можно остаться не только без жилья, но и без денег. 

4. Имеют место случаи, когда человек, при заселении в новую квартиру обнаруживает в ней некачественно выполненные отделочные работы. Согласно законодательству, человек может потребовать от строительной фирмы устранения дефектов. Однако, на практике редко кто идет таким путем. Чаще всего люди предпочитают сделать ремонт за свой счет. Дело в том, что, для того чтобы заставить строителей устранить недоработки, новоселу придется доказывать вину подрядчика в суде. 

5. Бывают ситуации, когда строительная компания сдает здание значительно позже тех сроков, которые указаны в договоре. 

6. Иногда, подрядчик после окончания строительных работ, не спешит регистрировать жилой дом в специальном госоргане. При этом люди, не могут заселиться в свои квартиры.

7. Чаще всего, новостройки строят на окраинах городов, в районах, где инфраструктура плохо развита, или не развита вообще.

8. Приобретая жилье в новом доме, человек должен быть готов потратиться на ремонт, а также на проведение телефонной линии.

Источник материала: www.Metr-64.ru